segregación de costos
para ahorrar impuestos
La segregación de costos es una estrategia fiscal que ayuda a los inversores inmobiliarios a ahorrar dinero al acelerar la depreciación de partes de sus propiedades. Al comprar, construir o renovar un edificio, ya sea una casa, una oficina o un local, puede solicitar deducciones fiscales basadas en el valor de la propiedad a lo largo del tiempo. Normalmente, los edificios se deprecian durante un largo período, como 27,5 años para las propiedades residenciales y 39 años para las comerciales. Pero con la segregación de costos, puede acelerar estas deducciones.
¿Qué es la segregación de costos?
Proceso de segregación de costos paso a paso
1. Consulta inicial
El proceso comienza con una reunión entre el propietario y nuestro asesor. En ella, el asesor se familiariza con las características de la propiedad y los objetivos fiscales y financieros del propietario.
2. Visita presencial/virtual al sitio
Nuestro ingeniero recopila información adicional sobre la propiedad para inspeccionar estructuras, accesorios y equipos, recopilando medidas, fotografías y documentos.
3. Clasificación de activos
Nuestro ingeniero clasifica cada activo (por ejemplo, accesorios, estructuras de edificios) utilizando las pautas del IRS, identificando sus períodos de depreciación.
4. Asignación de costos
Los costos se asignan a cada activo mediante el análisis de registros de construcción y facturas.
5. Informe final
Se prepara un informe detallado de segregación de costos, desglosando las clasificaciones de activos y los cronogramas de depreciación.
6. Revisión
Luego, el propietario de la propiedad y su asesor fiscal presentan el informe de segregación de costos y lo revisan.
Acelerar la depreciación, maximizar el flujo de caja
La segregación de costos divide su propiedad en diferentes componentes, como plomería, sistemas eléctricos, pisos o techos. Normalmente, estos componentes se deprecian lentamente, pero la segregación de costos le permite reclamar algunos de estos artículos más rápidamente, en un plazo de 5 a 15 años, lo que le brinda mayores desgravaciones fiscales con mayor rapidez.
Al acelerar la depreciación, la segregación de costos reduce sus ingresos imponibles, lo que significa que paga menos impuestos cada año. Este flujo de caja adicional puede utilizarse para nuevas inversiones o para cubrir otros gastos. En otras palabras, la segregación de costos le ayuda a ahorrar mientras continúa expandiendo su cartera inmobiliaria.